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大陸今年1月融資規模高商城特賣達3.7兆(人民幣,下同),創歷史新高!為控制風險,中國人民銀行阻斷地產融資,中國證券投資基金業協會日前發布《4號文》,希望限制過去常被用於幫助建商支付土地出讓金和補充流動資金,四大銀行房地產融資全面緊縮,盼藉此告別貸款購屋的「高槓桿時代評價」。
《經濟觀察報》報導,中、農、工、建四大國有商業銀行對房地產融資全面趨緊,包括禁止「配資拿地」等地產夾層融資,新增開發貸趨緊,拒絕給「五證不全」開發商提供貸款,暫緩存量信貸置換房貸等交叉融資手段,包括個貸和開發貸規模都受到嚴格控制。
風險排查北上廣
《4號文》適用地包括北京、上海等16個城市,銀監會也對上述16城市進行金融風險排查,截至去年9月末與房地產相關業務,包括首付貸款、房地產開發貸款、與房地產中介及建商合作、理財及信託等多種業務,專項檢查預計於2017年9月結束。
《中國經營報》報導,瑞銀中國首席經濟學家王濤認為,去年底以來政府多次釋放貨幣收緊訊號,人行多次微調監管和貨幣政策、引起市場警覺,但至今信貸增速依就穩健,顯然表明宏觀層面的貨幣信貸政策沒實質上意義的收緊。不過,她預測,今年信貸增速將從去年的16.1%,小幅放緩至14.9%。
中原地產數據顯示,2017年1月全大陸建商包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億預案,同期下調幅度達到92%,延續去年第4季以來的低迷,且資金價格全部上調。
調控房價非地價
業內人士分析,此次房市調控主要目標是控房價,不是控制地價;房市家電的調控長短取決於地價,若地方政府出現流拍,這些金融排查、地方政府調控措施可能會退出。
交行總行信貸人士預測:「銀行融資緊縮,將使今年開發商資金成本,至少增加0.5個百分點」。私募基金人士認為,《4號文》幾乎考慮所有私募基金子公司繞道投資房產的可能性,在房地產業務上幾乎使不上力。
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為鼓勵十八歲高中職畢業青年,能更清楚自己未來的目標,而非僅是高中職一畢業就直接升學,教育部希望透過在職場、生活及國際的體驗,累積出高中職學生個人的社會歷練,培養其獨立思考能力,因此,自一○六年起推出「青年教育與就業儲蓄帳戶方案」,試辦對象為高中職應屆畢業生(排除產學攜手合作計畫、雙軌訓練旗艦計畫及產學訓合作訓練)。
青年經過二年或三年的探索,完成計畫,若想繼續升學,也可利用體驗期間的資歷,申請進入大學就讀;而參加「青年就業領航計畫」(職場體驗)的學生,也將會在正式聘用的薪資之外,每個月再額外獲得由教育部與勞動部共同為青年提撥的一萬元(時間最長為三年),這筆存下來的資金,剛好可以作為青年學子未來就學、就業或創業的準備金。
方案藉由強化高中職以下學校生涯輔導機制,透過生涯規劃課程、心理測驗與性向測驗等方式,幫助學生瞭解個人成長歷程、探索澄清個人特質,並經過學校相關人員深度晤談、輔導綜合考評及適度評估後,推薦參與「青年就業領航計畫」(職場體驗)或「青年體驗學習計畫」(生活及國際體驗)。
有關「青年就業領航計畫」,教育部預定推薦五千名,介接勞動部「青年就業領航計畫」進行職缺媒合,審查作業分為學校初審與教育部複審。學校應組成本方案執行小組,調查有意願參與職業體驗的高三應屆畢業生,並於三至四月期間個別輔導學生與辦理初審後,送教育部專家複審。勞動部預計六至七月進行職缺媒合,並尊重各企業甄選方式,錄用者將於八月正式就業。
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